買(mǎi)房是人生中的一件大事,不管是誰(shuí)都希望可以選到最適合自己的房子,那么如何才能選到最適合自己的房子呢?這往往需要考驗購房者的專(zhuān)業(yè)知識、眼光乃至經(jīng)驗。但對于廣大購房者來(lái)說(shuō),選房子的過(guò)程是漫長(cháng)、復雜甚至“痛苦”的!今天,小編歸納了一套選房技巧,希望能幫到大家。
一、確定目標
買(mǎi)房前應該根據自己的購房目的、經(jīng)濟承受能力出發(fā),大致定一下自己的目標,例如:準備買(mǎi)幾房的?多大的?什么價(jià)位的?房子各種各樣的都有,要考慮適合自己,經(jīng)濟條件能承受得起的。
二、了解市場(chǎng)行情
在買(mǎi)房之前,購房者一定要先對市場(chǎng)進(jìn)行了解。其次,就是要多走多看,等到你看過(guò)很多樓盤(pán)了,自己心里基本對各種樓盤(pán)都有一定的了解了,這時(shí)候,就需要按照自己的喜好進(jìn)行分析、對比、取舍。
為什么說(shuō)要有所取舍呢?
因為,我們永遠不可能買(mǎi)到十全十美的房子,所以,要衡量、取舍,買(mǎi)最適合自己的房子。
三、開(kāi)發(fā)商口碑
一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商不僅是資金雄厚,還表現在經(jīng)營(yíng)理念上。因為理念好的開(kāi)發(fā)商無(wú)論是在前期施工,還是后期的物業(yè)管理,都會(huì )舍得投入,更會(huì )用心、負責。因此,挑一家市場(chǎng)美譽(yù)度高,百姓口碑好的開(kāi)發(fā)商,是買(mǎi)到好房子的有力保障。
四、選社區
買(mǎi)房子,一定要看社區!首先社區的規模要大,建筑面積在二十萬(wàn)平方米左右比較有保障的,社區更大就可以容納更多配套設施;另外,要了解這個(gè)社區現在、未來(lái)的規劃藍圖,了解樓盤(pán)規劃設計是否人性化,譬如是否實(shí)現人車(chē)分流,是否配備足夠的綠化休閑配套、是否未來(lái)建設配套設施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。
五、選戶(hù)型
1、選南北通透的戶(hù)型
盡量選擇南北通透的戶(hù)型,即房屋南北向均有開(kāi)窗,可以穿風(fēng)。
2、選方正的戶(hù)型
戶(hù)型要方正,不能奇形怪狀。否則,不僅會(huì )浪費面積,還會(huì )因為住的不舒服而影響心情。
3、選朝南的房間
朝南的房間越多,通風(fēng)采光也就越好,居住也就越理想。
4、選全明戶(hù)型
選全明戶(hù)型,即房屋內所有功能房間(如:客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間)都有窗戶(hù)。這樣的戶(hù)型在采光及通風(fēng)效果好,特別是避免了暗衛生間帶來(lái)的潮濕和悶熱問(wèn)題
5、動(dòng)靜要分區
動(dòng)靜分區,功能分區集中(廚房、飯廳和公共衛生間全部集中在一起),并與臥室休息區分開(kāi)。
六、采光通風(fēng)要好
房子的采光通風(fēng)效果好不好,直接影響到居住者的健康及舒適度。影響采光通風(fēng)的因素,除了戶(hù)型,還取決于樓間距和樓層,樓間距越大,樓層越高,采光通風(fēng)效果越好。